Prohlídka bytu nebo domu je moment, kdy se rozhoduje o jednom z nejvýznamnějších životních nákupů. Vyplatí se na ni jít připravený a vědět, na co se ptát — inzerát totiž zdaleka nepokryje všechno podstatné.
Co si ujasnit ještě před prohlídkou
Než na prohlídku vyrazíte, ujasněte si vlastní priority: jakou velikost a dispozici potřebujete, jaká lokalita a orientace oken vám vyhovuje a jaká občanská vybavenost by měla být v okolí. Ušetříte tím čas sobě i makléři.
- Pokud vám v inzerátu něco chybí, doptejte se předem telefonicky. Mezi nejčastější otázky patří:
- Jaká je přesná dispozice a počet pokojů?
- V kterém patře se byt nachází a je v domě výtah?
- Jde o osobní, nebo družstevní vlastnictví?
- Je uvedená cena konečná, nebo je potřeba připočítat provizi a další poplatky?
Kdy prohlídku naplánovat
Prohlídku si domlouvejte pokud možno přes den, kdy je dostatek přirozeného světla. Za tmy nebo při umělém osvětlení se snadno přehlédnou vady, které by jinak byly na první pohled zřejmé.
Na co se dívat přímo na místě
- Praskliny ve zdech, plísně v rozích nebo fleky na stropě — často signalizují zatékání.
- Kdy proběhla poslední rekonstrukce a jaké úpravy byt prošel.
- Stav elektrických rozvodů a stoupaček, včetně společných prostor domu.
- Funkčnost vodovodních baterií, topení a spotřebičů, které jsou součástí prodeje.
- Datum poslední revize na štítku kotle nebo boileru.
- Stav společných prostor, sklepa a střechy domu.
- Kdo v domě bydlí — rodiny s dětmi, senioři, nebo spíš krátkodobé pronájmy.
- Výše plateb do fondu oprav a plánované opravy společných částí budovy.
Co prověřit z právní stránky
Nahlédněte do výpisu z listu vlastnictví, kde zjistíte případná věcná břemena, zástavní práva a další zápisy. Zástavní právo samo o sobě není důvod k obavám, ale je dobré předem vědět, jak a kdy dojde k jeho vyplacení a výmazu z katastru.
Na rozhodnutí si dejte dostatek času — sepište si klady i zápory a hlavně u nemovitosti k vlastnímu bydlení zvažte všechny okolnosti, ať vás později nepřekvapí neplánované výdaje.
