Na běžný inzerát se dnes hlásí i desítky zájemců, takže výběr máte opravdu z čeho dělat. Aby se vám pronájem nezvrtl v problém, vyplatí se postupovat systematicky a nerozhodovat se jen na základě sympatií.
Všímejte si už prvního kontaktu
Způsob, jakým vás zájemce poprvé osloví, hodně napoví. U e-mailu nebo SMS zprávy je dobrým znamením, když obsahuje oslovení, důvod zprávy, slušnou formulaci i podpis. Podobně to platí u telefonátu — pokud se zájemce ani nepředstaví, těžko z něj bude spolehlivý nájemník.
Mrkněte na sociální sítě
Krátké nahlédnutí na profil zájemce vám může leccos napovědět o jeho životním stylu i o tom, na co se předem doptat — třeba jestli plánuje v bytě chovat zvíře. Předejdete tak nedorozuměním, jen mějte na paměti, na co jako pronajímatel máte právo se ptát a na co ne.
Důvěřujte prvnímu dojmu
První dojem se utváří během několika vteřin a často stojí za to se jím řídit. Přišel zájemce na prohlídku včas a upravený? Pokud z celkového dojmu převažují pochybnosti, klidně ho ze seznamu vyřaďte.
Prověřte dluhy
Než se s někým dohodnete, zkontrolujte insolvenční rejstřík, kde jsou vedeni dlužníci, případně další registry neplatičů. U některých z nich je přístup zpoplatněný, ale investice do klidu se obvykle vyplatí.
Nerozhodujte se ve spěchu
I když je vám zájemce sympatický, dejte si čas na rozmyšlenou. Na konci prohlídky mu klidně řekněte, že máte domluvené i další termíny a ozvete se do pár dnů — odstup vám pomůže rozhodnout se s chladnou hlavou.
Smlouva a kauce jako samozřejmost
Pokud se zájemce tváří nejistě už při zmínce o nájemní smlouvě, je to varovný signál. Smlouva by měla být samozřejmostí i v případě, že pronajímáte přátelům — a vyplatí se nechat ji zkontrolovat právníkem.
Kauce pomáhá oddělit seriózní zájemce od těch méně spolehlivých a zároveň vás chrání, pokud by nájemník odstoupil od smlouvy ze dne na den. Zákon umožňuje požadovat kauci až ve výši tří měsíčních nájmů (bez energií), v praxi se ale nejčastěji pohybuje kolem dvou měsíčních nájmů — výše by měla odpovídat stáří a vybavení bytu.
