Rozhodli jste se postavit si vlastní dům a hledáte vhodný pozemek? Výběr parcely je jedno z nejdůležitějších rozhodnutí celé stavby — ovlivní nejen to, jak snadno a levně se bude stavět, ale i to, jak se vám bude v novém domě žít. Stojí za to věnovat mu dostatek času a pozornosti.
Nejdůležitější je soulad s územním plánem
Než se do čehokoliv pustíte, ověřte si na stavebním úřadě (odbor územního plánování), že je pozemek skutečně určený k výstavbě rodinného bydlení. Zde zjistíte i to, zda se na pozemek nevztahuje regulační plán, který může stanovovat další omezení — třeba výšku nebo vzhled budoucí stavby.
Tvar, sklon a orientace pozemku
Rozměr, tvar a svažitost pozemku zásadně ovlivňují, jaký dům na něm půjde postavit a za jakou cenu. Promyslete si také orientaci na světové strany — ta rozhoduje o tom, kolik slunce dostanou jednotlivé místnosti a jak bude dům energeticky náročný.
Napojení na inženýrské sítě
Pokud pozemek kupujete od developera, ověřte si, zda jsou k němu už přivedené přípojky vody, elektřiny, plynu a kanalizace. Pokud ne, zjistěte u jednotlivých správců sítí, jaké jsou vůbec možnosti napojení a s jakými náklady je potřeba počítat.
Stavební a geologický průzkum
Geologický průzkum odhalí, jak je pozemek vhodný pro stavbu — jaké jsou základové poměry, výška spodní vody nebo riziko sesuvu. Konzultace se zkušeným projektantem už v této fázi může ušetřit nemalé peníze později, až se bude řešit typ základů.
Právní stránka a okolí
V katastru nemovitostí si ověřte, kdo je skutečným vlastníkem pozemku, a pokud je majitelů víc, že s prodejem souhlasí všichni. Podívejte se i na případná věcná břemena nebo zástavní práva. Vyplatí se také zajímat se o plánovanou výstavbu v okolí a promluvit si se sousedy — řeknou vám často víc, než co je vidět na první pohled.
Výběr pozemku je základ, na kterém bude stát celý váš budoucí domov — proto se nebojte věnovat mu čas a nechat si poradit od lidí, kteří se v dané lokalitě vyznají.
