Koupě vlastního bydlení patří mezi nejvýznamnější životní rozhodnutí a zároveň jde o proces s několika smluvními kroky, ve kterých se dá snadno udělat chyba. Přehled toho, co vás při nákupu čeká, pomůže mít celou transakci pod kontrolou.
Rezervační smlouva
Pokud máte o nemovitost vážný zájem, podepíšete s realitní kanceláří rezervační smlouvu. Ta vám byt zajistí až do podpisu kupní smlouvy — od okamžiku uhrazení rezervačního poplatku už nemovitost nelze nabízet dalšímu zájemci a poplatek se následně započítává do kupní ceny.
Smlouva o smlouvě budoucí kupní
Uzavírá se ve chvíli, kdy obě strany chtějí obchod dotáhnout, ale samotnou kupní smlouvu zatím z nějakého důvodu podepsat nejde. Tato smlouva zavazuje obě strany k pozdějšímu podpisu kupní smlouvy, která bývá její přílohou.
Financování
Pokud byt financujete hypotékou, bude banka požadovat zřízení zástavního práva ve svůj prospěch, které vzniká zápisem do katastru nemovitostí. Řada realitních kanceláří dnes umí zprostředkovat i porovnání hypotečních nabídek a doporučit vhodnou banku.
Kupní smlouva a převod vlastnictví
Na základě kupní smlouvy (u družstevních bytů smlouvy o převodu členských práv a povinností) přechází vlastnictví z prodávajícího na kupujícího. U bytů v osobním vlastnictví k tomu dochází zápisem do katastru nemovitostí, u družstevních bytů doručením dohody příslušnému družstvu.
Úschova kupní ceny
Osvědčenou praxí je složit kupní cenu (po odečtení již zaplaceného rezervačního poplatku) do úschovy nezávislé třetí strany — advokáta, notáře nebo banky. Prodávajícímu se peníze vyplatí obvykle až po zápisu nového vlastníka do katastru, na základě předložení aktuálního listu vlastnictví. Tím se obě strany chrání před situací, kdy by peníze nebo nemovitost změnily majitele bez odpovídajícího protiplnění.
Návrh na vklad do katastru
Kdykoli se mění vlastník zapsaný na listu vlastnictví, je potřeba podat návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. U družstevních bytů se katastr neřeší — tam vlastnický vztah upravuje dohoda o převodu členských práv doručená družstvu.
Převzetí bytu
Po převodu nezapomeňte, že nemovitost přechází na vás nepojištěná — pojištění domácnosti nebo nemovitosti je proto dobré zařídit co nejdřív po nastěhování.
Ve všech těchto krocích dokáže poradit zkušený realitní makléř, se kterým ušetříte čas i případné komplikace spojené s právní stránkou transakce.
